方直·东江左岸项目简介

方直·东江左岸项目为广东方直集团与惠州市惠城港务管理局及区属企业等合作，对其位于惠州惠城区下角小中堂和梅湖地段的旧厂房用地进行改造的项目。

一、项目基本情况

1、小中堂地块：该地块位于市区下角核心地段，毗邻东江，拥有最好的一线江景资源。该地块由两地块组成，总占地面积为57870.8平方，其中北面地块13114.8㎡， 南面地块44756㎡。

2、 梅湖地块：该地块位于东江上游河段旁，其江面为惠州市区内东江江面最宽阔的一段，拥有稀缺的开阔江景资源，且三面临山，自然景观较好。该地块总面积为68492.1㎡。

本项目两地块规划用途为商住用地，总建筑面积约为30万㎡。总计算容积率面积约为23.22万㎡，其中：住宅20.41万㎡，商业2.74万㎡，物业用房及公共配套房0.07万㎡。

二、项目定位：

小中堂地块定位为“CBD里的水岸生活·惠州首席超高层江景豪宅”。项目将充分利用坐落于惠州江北CDB绝佳地段、交通便捷以及一览无余的壮阔江景的优势；建筑立面俊朗，园林规划集江景、滨江休闲带、立体园林、亲水平台于一体，打造全新高端水岸生活。是惠州首席超高层江景豪宅，将成为惠州人居新标杆。

梅湖地块定位为“国际滨水类度假豪宅”，利用项目临山面江的自然环境优势，延续方直珑湖湾的豪宅定位，同时加入休闲度假风格。打造毗邻市区的世外桃源。

两项目的商业定位为滨水风情商业街。打造别具特色的商业街与住宅建筑风格相协调，从外立面、出入口、景观小品等环节体现项目特色的的风格与特性。

同时，两项目的园林规划将秉承方直雕琢精品园林的宗旨，打造内外部结合的滨水风光带、外部一线临湖的生态湿地景观。充分利用项目远处景观的优势，实现对外部景观的最大限度利用，使内、外部景观充分融合，塑造高品质、舒适性极强的居住环境。

三、项目开发及销售计划：

小中堂项目为临江大户型及非临江公寓定位，计划于2014年初开工，2015年开售公寓部分，并视市场情况逐步加推临江大户型单位。预计于2016年中售罄。

梅湖项目主要为低层大户型洋房，计划于2014年中开工，2015年中开始销售。预计于2017年售罄。

本项目总销售额约为23.43亿元，总投资约为16.5亿元，预计税后收益约6亿元的，投资收益率约36%。