方直·惠州市惠城区麦地项目简介

项目概况

1、区位

项目地块位于惠市中心城区惠城区麦地村、黄江村地段，距离惠城区政府约3公里，距离麦地南路约300米。项目占地面积约6万平方米，总计容建筑面积约20万平方米。

麦地片区占据惠州城市开发南拓的“桥头堡”，生活配套设施完善，商业和居住氛围浓厚，交通十分便利。作为成熟的老城片区，本项目的旺中带静稀缺性优势凸显无疑。地块南面和北面为山体，有较好的景观资源，东西贯通城市商业旺地。宗地内地势有高差，地块形状呈长条状，东西长南北短。

项目地块位于仲恺大道（鹅岭南路）和麦地南路之间，距离约300米，可十分便利地到达惠州市内其它区域。

项目东面紧邻惠州规模最大的商圈——麦地商圈，集中了大批中高档住宅小区，周边的医疗、教育、休闲娱乐、商业购物等配套设施十分完善，居住氛围浓厚，区域认知度较高。

地块南北拥有广阔的山体景观资源，有利于打造高品质的住宅社区。

总体来看，地块外部坐拥麦地商圈，内部独享山体景观资源，旺中带静，是惠州市中心城区不可复制的稀缺地段。

2、指标

（1）用地性质：商住用地

（2）占地面积：约6万平方米

（3）容积率：拟3.0-3.5

（4）计容建筑面积：约20万平方米

3、项目总投资额

项目总投资额为118989.38万元，其中开发成本102047.3万元，开发费用16942.08万元。本项目税费及税筹成本总额为23303万元。

本项目可售物业包括住宅、公寓、商铺及地下车位，地上计容总可售建筑面积为17000平方米，地下车位可售数为1500个，计划销售70%，销售收入合计166160万元，预计税后利润3亿多元。